Jak na rekonstrukci staršího domu. Rekonstrukce staršího domu není žádná procházka růžovým sadem, ale s trochou trpělivosti a dobrým plánem to zvládnete i svépomocí.
Sežeňte odborníka
Chcete-li se do rekonstrukce pustit, nejprve platí jedno zásadní pravidlo: nezanedbávejte odborníka! Najděte zkušeného stavebního specialistu, který váš dům důkladně prohlédne, navrhne vhodná řešení a pomůže vám rozdělit rekonstrukci do přehledných etap. Díky tomu si ušetříte spoustu stresu a nečekaných výdajů. A nezapomeňte – odborník vám pomůže i se získáním stavebního povolení, což je u starších objektů často nezbytné.
Pozor na vlhkost
Než vůbec začnete bourat, důkladně větrejte a pokud to počasí dovolí, občas i zatopte. Vlhkost v konstrukcích je častým nepřítelem starých domů a dobře nastartované větrání spolu s mírným vytápěním pomůže odvést nežádoucí vlhkost, která by mohla během rekonstrukce ještě víc škodit.
První přijde na řadu střecha
Rekonstrukci vždy začněte od shora – střechou. Pokud se do domu zatéká, žádná jiná opatření nepomohou. Výměna starých okapů a střešní krytiny je základ, ale někdy to nestačí. Plánujete-li využít podkroví k bydlení, je dobré nechat odborně posoudit výšku střechy. Nové podlahy totiž ubírají na prostoru a podle stavebních norem musí místnosti splňovat minimální výšku. Někdy se tak nevyhnete i zvýšení střechy, které může být až o metr a více. Není to levné, ale výrazně se tím zlepší komfort bydlení a hodnota domu.
Otázka sanace
Dalším zásadním bodem je řešení vlhkosti v domě. Pokud vlhkost přichází ze střechy, pomůže její oprava, ale pokud jde od země, čeká vás složitější práce – drenáže, odvětrání základů, podříznutí zdiva nebo injektáže. Tady si nechte poradit od specialisty na sanace zdiva. Bohužel jde většinou o nákladnější záležitost, ale zanedbání může vést k dalším problémům.
A co zdi?
Popraskané zdi? Ty nemusí hned znamenat kolaps. Zkuste na praskliny nalepit sádrové terče. Pokud po několika týdnech nebo měsících prasknou, je potřeba zavolat statika a podrobit stavbu důkladnému posouzení. Statická opatření nemusí být levná, ale bezpečnost má vždy přednost.
Rozvody musíte řešit
Co se týká vnitřních rozvodů elektřiny, vody nebo topení, většinou je nejlepší je kompletně vyměnit. Staré instalace jsou technicky zastaralé, nevyhovující a často i nebezpečné. Nové rozvody vám poslouží klidně dalších 30–40 let. Výměna často souvisí i se změnou topného systému, například přechodem z kotle na pevná paliva na moderní plynový nebo elektrokotel, případně tepelná čerpadla.
Změna dispozic
Při rekonstrukci interiéru se pravděpodobně pustíte i do změny dispozic místností. Snadné je bourání příček, které nejsou nosné, ale pokud narazíte na nosné zdi, určitě do toho nechoďte bez odborníka. Nosné stěny mají svou důležitost, a nesprávný zásah může ohrozit stabilitu celé stavby.
Shrnutí
Když to shrneme, rekonstrukce staršího domu vyžaduje pečlivé plánování, odborné posouzení a trpělivost. Začněte střechou, vyřešte vlhkost, připravte nové rozvody a nakonec vymyslete dispozice podle svých představ.
Zdroje: The Spruce, Easy Renovation, Better Homes and Gardens, Martha Stewart
Zdroje foto: Freepik.com