Obecná pravidla
Co je obecně důležité při stanovení výše nákladů? Každý, kdo si chce udržet kontrolu nad svým rozpočtem a harmonogramem při stavbě domu, musí co nejdříve vypracovat nejvhodnější základový systém, který bude používat. Vybrání nákladově nejefektivnějšího řešení bude do značné míry záviset na půdních podmínkách na místě, včetně typu půdy, kameniva nebo horniny a jejích klíčových složek.
Potřebujete geologickou studii
Nejlepším způsobem, jak najít ekonomicky nejlepší řešení pro stavbu domu, je zadat pokyn ke geologické studii, která zahrnuje kopání nebo vrtání zkušebních vrtů kolem místa navrhované nové budovy, zejména za účelem stanovení únosnosti půdy v různých hloubkách.
Vzorky se odebírají a testují na plasticitu (smršťitelnost), úrovně pH, sírany, kontakt s vlhkostí (sezónní hladina podzemní vody) a další faktory, které umožní určit základové řešení nejvhodnější pro dané místo. Zanedbání zkoumání půdních podmínek na vašem pozemku je jednou z prvních a nákladných chyb, kterých se může stavitel sám dopustit.
Proč se ceny budou lišit
Cena základů domu se může výrazně lišit v závislosti na několika faktorech. Níže uvádíme orientační přehled:
Typ základů:
• Základové pásy (nejčastější) – pro běžné rodinné domy
• Základová deska – plošné založení, často u pasivních domů
• Piloty/mikropiloty – při složitém terénu
Hlavní faktory ovlivňující cenu
• Rozloha domu (zastavěná plocha, např. 100 m² vs. 150 m²)
• Statický návrh (nároky konstrukce)
• Složitost terénu (rovný vs. svažitý pozemek)
• Geologické podmínky (půda, spodní voda)
• Dostupnost pozemku (doprava materiálu, technika)
• Výběr materiálů a firma
Orientační ceny u nás nyní
Alespoň orientačně. U malého domu o rozloze do 100 m² se cena základů včetně výkopu, bednění, výztuže, betonu, izolace bude pohybovat cca 250 000 – 400 000 Kč. U středního domu o 100 -150 m² v rozmezí 400 000 – 600 000 Kč. U většího domu cca 160+ m² základy vyjdou na cca 600 000 – 900 000 Kč a více. Co může ceny významně navýšit? Pokud je potřeba pilotáž nebo speciální zakládání (např. rašeliniště, jílovitá půda), cena může vzrůst až o 30–100 %.
Doporučení
Jak už jsme podotkli výše, nechte si zpracovat geologický průzkum. Stojí zpravidla cca 10–20 000 Kč, ale ušetří spoustu starostí a může stavbu v konečném důsledku zlevnit, když se správně rozhodnete, jaké základy zvolit. zlevnit založení. Zeptejte se také minimálně tří stavebních firem na kalkulaci podle vašeho projektu, abyste měli relevantní srovnání. Požadujte od nich položkový rozpočet, ať víte, co přesně platíte.
Zdroje: Home Building and Renovation, This Old House, Home Guide, Powerlift Foundation Repair, Poptávky stavebních prací, Stavimbydlim, Stavimemodernidomy, Nejremeslnici
Zdroje foto: Freepik.com