Po bouřce vám voda ze střechy vyplaví sousedovi záhon a je zle. Odvod dešťové vody z pozemku má přitom jasné pořadí, ve kterém se řeší, a první na řadě je vsakování na vlastním pozemku. Do splaškové kanalizace ani k sousedovi dešťovka nepatří.
- Zákon určuje pořadí. Nejdřív vsakování nebo využití, pak dešťová kanalizace, nakonec jednotná.
- Dešťovou vodu musíte vyřešit na svém pozemku, ne ji poslat za plot.
- Do splaškové kanalizace ani do septiku či čistírny dešťovka nepatří v žádném případě.
- Za nepovolené vypouštění do veřejné kanalizace hrozí fyzické osobě pokuta až 100 000 Kč.
- Vsakovací zařízení dejte dost daleko od základů, jinak si podmáčíte vlastní dům.
Co říká zákon o dešťové vodě
Povinnost dnes stojí přímo v novém stavebním zákoně (č. 283/2021 Sb.), který v § 140 požaduje, aby byl stavební pozemek vymezen tak, aby na něm bylo vyřešeno hospodaření se srážkovými vodami. Navazuje na něj vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu, která od července 2024 nahradila starší vyhlášku 501/2006 Sb., a vodní zákon (č. 254/2001 Sb.).
Pořadí možností je závazné a k nižší se smíte posunout jen tehdy, když ta vyšší na vašem pozemku nejde:
- Akumulace a následné využití, vsakování nebo výpar, pokud to hydrogeologické poměry, velikost pozemku a jeho využití umožňují a pokud vsakováním neohrozíte okolní stavby a pozemky.
- Odvádění do vod povrchových přes dešťovou kanalizaci, pokud vsakování ani akumulace možné nejsou.
- Regulované odvádění do jednotné kanalizace, když nejde ani odvedení do povrchových vod.
Nejde tedy o to vybrat si, co je pohodlnější. Nejdřív musíte doložit, že vyšší varianta nejde, a teprve pak sáhnete po nižší.
Kam dešťová voda smí
Nejlepší a nejlevnější řešení je nechat vodu na pozemku. Do téhle kategorie patří:
- Vsakovací jáma, tunel, blok nebo prostý průleh, tedy mělká travnatá prohlubeň, kde voda postupně vsákne.
- Akumulační nádrž nebo sud na dešťovku, ze které zaléváte nebo splachujete. Když si pořizujete nádrž na dešťovou vodu, počítejte s bezpečnostním přepadem do vsaku, protože při vydatném dešti se nádrž naplní během chvíle.
- Zahradní jezírko nebo mokřad, pokud je dimenzovaný a má kam přebytek pustit.
- Travnaté plochy a záhony, kam voda může volně stékat, aniž by se držela u domu.
- Dešťová kanalizace nebo vodní tok, ale jen se souhlasem správce a zpravidla s regulovaným odtokem.
Kam téct nesmí
Tady je seznam, který řeší většinu sousedských sporů. Dešťová voda nesmí:
- Na sousedův pozemek. Občanský zákoník zakazuje přímo přivádět vodu na cizí pozemek a soused má právo požadovat, abyste stavbu upravili tak, aby z ní na jeho pozemek nestékala voda ani nepadal sníh a led.
- Do splaškové kanalizace, do septiku ani do domovní čistírny. Zahltí je, naruší jejich funkci a je to porušení podmínek provozovatele.
- Do jednotné kanalizace bez povolení. Za nepovolené vypouštění hrozí fyzické osobě pokuta až 100 000 Kč.
- Na chodník, silnici nebo do příkopu bez souhlasu jejich správce, protože v zimě z toho bývá ledová plotna.
- K základům vlastního domu. Svod ukončený těsně u zdi je klasická cesta k vlhkému zdivu a k tomu, aby z fasády vznikla mokrá zeď.
Pozor i na terénní úpravy. Vodní zákon po vlastnících pozemků chce, aby nezhoršovali odtokové poměry, takže když navezete metr zeminy a spádujete terén k sousedovi, řešíte problém i tehdy, když žádný svod nepřekládáte.
| Kam s dešťovkou | Smí? |
| Vsakovací jáma, tunel nebo průleh na pozemku | Ano, první volba |
| Nádrž na dešťovku s přepadem do vsaku | Ano, první volba |
| Dešťová kanalizace nebo vodní tok | Ano, se souhlasem správce a regulovaným odtokem |
| Jednotná kanalizace | Jen výjimečně a s povolením |
| Sousedův pozemek | Ne, nikdy |
| Splašková kanalizace, septik, čistírna | Ne, nikdy |
| Chodník nebo silnice | Ne bez souhlasu správce |
Jak odvod dešťové vody z pozemku udělat prakticky
Postup od střechy dolů vypadá takhle. Voda steče do okapu, který musí být průchozí, protože ucpaný žlab přeteče a stéká rovnou po fasádě, takže čištění okapů je základ celého systému. Ze svodu jde voda přes lapač střešních splavenin, který zachytí listí a hrubé nečistoty, a odtud buď do nádrže, nebo do vsakovacího zařízení.
Na co si dát pozor při návrhu vsaku:
- Podkladem je hydrogeologický průzkum a koeficient vsaku. Jílovitá půda vsakuje mizerně a vsakovací jáma v ní jen vytvoří bazén.
- Vsakovací zařízení musí být dost daleko od domu a od podsklepených staveb, aby je nepodmáčelo a nenadzvedlo vztlakem. Vzdálenost určí projekt, ale rozhodně to není metr od zdi.
- Zařízení dimenzujte tak, aby se vyprázdnilo do 72 hodin. Když voda stojí déle, systém je poddimenzovaný.
- Vždy počítejte s bezpečnostním přepadem pro přívalový déšť a naveďte ho tam, kde nikoho nevytopí.
- Terén kolem domu spádujte od stavby, ne k ní.
Zpevněné plochy řešte hned zkraje. Zámková dlažba s propustnými spárami, zatravňovací tvárnice nebo štěrk pustí velkou část vody rovnou do země, kdežto souvislý beton pošle všechno do jednoho místa.
Bezpečnostní varování: Před každým výkopem pro vsakovací zařízení nebo drenáž si nechte vytyčit inženýrské sítě, protože zásah do plynu nebo elektrického kabelu ohrožuje život. Hlubší rýhu pažte a nikdy do nezajištěného výkopu nelezte. Vsakovací šachtu vždy zakryjte pevným poklopem, jinak je to past pro děti i zvířata. Vodu nikdy nesvádějte k základům domu ani do splaškové kanalizace, v prvním případě si zničíte zdivo a ve druhém přetížíte systém a porušíte předpisy. Při nejistotě ohledně vsakování na vašem pozemku se poraďte s hydrogeologem nebo projektantem, protože špatně navržený vsak dokáže podmáčet nejen váš dům, ale i sousedův.
Časté chyby
Nejčastější je ukončit svod pár centimetrů od zdi a divit se vlhkému sklepu. Dále lidé svádějí dešťovku do splaškové kanalizace, protože je to nejjednodušší, nebo ji vypouštějí za plot s tím, že tam stejně nic není. Chybou je i vsakovací jáma bez posouzení podloží, nádrž bez přepadu a přehlédnutí toho, že nová terasa nebo betonový nájezd zásadně změní, kolik vody kam poteče.
FAQ
Můžu svést dešťovou vodu do kanalizace?
Do splaškové ne v žádném případě. Do jednotné kanalizace jen výjimečně a s povolením, když nejde vsakování ani odvedení do povrchových vod. Za nepovolené vypouštění hrozí pokuta až 100 000 Kč.
Smí dešťová voda stékat na sousedův pozemek?
Ne. Občanský zákoník zakazuje přímo přivádět vodu na cizí pozemek a soused může požadovat úpravu stavby tak, aby na něj voda nestékala.
Jaké je pořadí řešení podle zákona?
Nejdřív akumulace a využití, vsakování nebo výpar, pak odvedení do povrchových vod dešťovou kanalizací a teprve nakonec regulované vypouštění do jednotné kanalizace.
Jak daleko od domu má být vsakovací jáma?
Tak daleko, aby nepodmáčela základy a podsklepené části, což určí projekt podle podloží. Rozhodně ne těsně u zdi.
Co když se voda ve vsakovací jámě drží dlouho?
Zařízení je poddimenzované nebo je podloží málo propustné. Vsak by se měl vyprázdnit do 72 hodin, jinak je potřeba systém přepočítat.
Zdroj: EPA, Planning Portal, RHS
Zdroj foto: Pixabay